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資産活用/相続 | 不動産経営の豆知識

不動産経営の豆知識

不動産運営の豆知識とは?

ここでは知ってお得な「不動産運営の豆知識」をご紹介いたします。
『家』を売りたい!貸したい!
『マンション』を売りたい!貸したい!
『土地(更地・農地・山林)』を売りたい!
『土地(更地・農地・山林)』を開拓してマンション・アパートを建て、賃貸運営したい!
『土地(更地・農地・山林)』を開拓してコインパーキングにし、駐車場経営したい!
など考えたときに、ではどう行動しよう??と悩まれる方も多いと思います。
不動産運営にあたって、これだけは知っていた方が良いということを掲載いたします。

売りたい!貸したい!とお考えの方

売る前に準備するものがありますか?
Answer

売却相談は、予め所有不動産の詳細が分かるものを準備して頂くと、相談がスムーズに進みます。
・権利証(担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です)
・分譲時のパンフレット(マンション)
・土地の測量図面や建物の図面等
・固定資産税の納付書か公●証明書

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リフォームはしたほうがよいですか?
Answer

一般的にはリフォームは必要ありません。
買主様の好みの問題もありますので、買主様が負担するケースが多いです。
ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。
その際は提携先のリフォーム会社がございますので、弊社にてご提案させていただきます。

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売りたいときの価格査定はお金がかかりますか?
Answer

費用は頂きません。今すぐ売却の予定のない方でもお気軽にご依頼ください。
いくらで売れるかを真剣に私たちとお客様で一緒に検討し、その結果ご売却のご依頼を頂ければと思っています。
また、メールフォームからも簡単な査定(無料)ができます。⇒不動産の無料査定へ

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居住中で売ることはできますか?
Answer

可能です。中古物件の場合、お客様がお住まいになりながら売却活動をされるケースは多々ございます。

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鍵は預けなくてはなりませんか?
Answer

居住中の場合はお預けいただく必要はございません。
空家の場合は、弊社にお預けいただけますと、ご案内時などは当社にて対応いたします。

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時間をかければ高く売れますか?
Answer

売買に時間がかかると、売れ残りのイメージが出ることがあります。
一概には言えませんが、時間がかかると価格が下がる傾向にあります。

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土地(更地・農地・山林)の活用方法

更地の方が高く買ってもらえるのですか?
Answer

最終的にその場所に建物を建てるような場所では、更地の方がコストがかからないので高く買っていただることが多いです。
しかし、土地の「場所」「地盤」「広さ」「周辺環境」「プラスアルファ」など、様々な条件によって値段は異なります。
更地の方が高く買ってもらえるというより、更地の方が早く買ってもらえるというほうが正しいです。

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どういう方に買ってもらえますか?
Answer

もちろん個人様もいれば、商社などの企業様、コンビニやファストフードやスーパーなどの大手フランチャイズ企業様や、飲食店や商店などの個人事業主様など、様々な方に買っていただいております。
弊社は、お客様にとって販売価格が一番高く、一番条件の良い購入希望者をお探しいたします。

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土地を整備して、マンションやアパートを建て、賃貸経営がしたい!
Answer

はい、ご相談ください。
土地をきれいに整備して、専有面積や建蔽率を計算し、お客様の土地にお客様がオーナーの、マンションやアパートを建てさせていただきます。
その後の不動産経営(オーナー業務)は、弊社が代行して行うことも可能です。⇒リゾンが管理運用を代行

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早く売りたい! リゾンで買い取ってもらうことは可能ですか?
Answer

はい、もちろん可能です。
お客様側には色々な事情があると思われます。弊社は全てのお客様に気持ち良くお取引していただく為に、不動産買い取りサービスをいたしております。
ただし、その買い取った不動産を弊社も販売しなくてはいけないので、一般の査定価格より低い金額での買い取りとなってしまいます。
できれば余裕をもった日程をたて、弊社が仲介し、購入者を見つけるほうがお客様にとってプラスだと思われます。

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査定はこのように決めています

販売価格はどのように決めるのですか?
Answer

担当者が提示する「査定価格」をご参考いただき、売主様にお決めいただきます。

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査定はどのようなことをするのですか?
Answer

査定は簡易査定と訪問査定とに分類されます。
簡易査定はお部屋の確認は行ないませんが、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を出します。
訪問査定は、簡易査定の内容にプラスして、お住まいを訪問させていただき、お部屋の状態等を確認してから、査定価格を出します。
この査定は日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際のお部屋で確認し、簡易査定よりも精度の高い査定価格になります。
また、販売価格に『ご希望価格』と「査定価格」に差がある場合は、ご希望価格に沿った販売価格をご提案させていただきます。

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売却するときローン残高より売値が安かったらどうなりますか?
Answer

通常、所有権移転登記手続き(売買代金残金受領時)と同時に住宅ローン等の残債を支払い、抵当権抹消の手続きを行います。
ローン残高が売却代金を上回る場合は、差額を現金で用意する必要があります。
バブル期に買った人が売りたくても売れないという話をするのは、こうした事情によるものです。
ローン残債処理も丁寧にアドバイスいたしますので、ご相談ください。

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売却に関するお金の流れ

折込チラシや住宅情報誌への掲載およびホームページへの掲載など、広告費用は?
Answer

広告にかかる費用は弊社が負担いたしますので、お客様にご負担いただくことはありません。

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売却代金はいつもらえますか?
Answer

売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。
内訳は契約時に手付金として約5~10%、引渡し時に残りの金額(残代金)が支払われます。

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税金の扱い

売却した場合、確定申告が必要ですか?
Answer

売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。
通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要になります。申告手続きは税理士に依頼することもできますが、ご本人様でも可能です。
なお、各税務署へお問い合わせいただければ、申告書の書き方について、無料相談を実施しています。

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売却した年の固定資産税はどうなるのですか?
Answer

固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されます。
原則として、引渡し日を基準日として、日割りで計算された金額を、決済時(残りのお金のお支払時)に買主様からいただくことになります。

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不動産経営について

不動産経営はどんなものがありますか?
Answer

一戸建てやマンション(一部屋)の賃貸経営
マンションやアパートを建設し、そのオーナーとして賃貸経営
コインパーキング(駐車場)の賃貸経営
などがあります。

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賃貸経営は何をすればいいの?
Answer

1. まず広告や宣伝をうって、募集活動をしていただきます。
2. 次にお問い合わせをいただいたお客様に、物件のご説明および物件案内をいたします。
3. そこでお客様が気に入っていただけましたら、入居審査をしてご契約をいたします。
4. いよいよお客様が入居者様となり、あなたの物件に居住いたします。
5. 入居者様のアフターフォローも重要です。
  例えば、定期的なパトロールや修繕、騒音トラブルや無断駐車のトラブルなどのクレーム処理、
  契約内容の質問や鍵を無くしたなどのお問い合わせ対応など、入居者さまへのサポートが必要です。
6. 入居の更新契約や解約の事務処理
7. 解約後のリフォーム

などたくさんありますが、リゾンでは上記全て代行するサービス「オーナー業務代行サービス」を行っております。
⇒リゾンが管理運用を代行

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